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惊!荥阳现最强土拍 1050轮决出6块地7

来源:楼市气象 作者:郑上小编 发布时间:2016-09-06 22:53 点击:
  今天(9月6日),荥阳15块居住用地出让,其中6块出现激烈竞争,1块流拍,其余8块以底价成交。
  
  出现竞争的这6块地中,合计加价1050轮,分别达到61轮、168、272轮、235轮、161轮、153轮。其中26-2地块,每亩地价542.96万元,楼面价2715元/㎡。
  
  这6块溢价土地中间,碧桂园独揽4块。碧桂园在此前就曾高价拿下荥阳4块土地,荥阳,已经俨然成为碧桂园主战场。千亿房企,如此布局,值得品读。
  
  荥阳土地市场逐渐火热,究其原因,有以下几方面:
  
  1. 荥阳位于郑上新区核心区域,未来将变成行政文化服务中心;
  
  2. 位于荥阳的郑州西站已经开通,荥阳与郑州的之间的交流将愈发便捷;
  
  3. 6号线、8号线二期、10号线和21号线,4条地铁线将向西延伸至荥阳;
  
  4. 郑州市政府西迁的消息甚嚣尘上,运筹布局,抢占先机;
  
  5. 近年来,包括新田、永威、天伦、恒大、碧桂园、光明等众多省内外实力房企,纷纷进入荥阳跑马圈地,荥阳人居环境日益成熟,正成为新的投资热土。
  
  得益于以上种种利好条件,荥阳房地产市场发展较快。加之郑州土地市场竞争激烈,使得部分房企往西转移战线。
  
  在郑州市场愈发白热化之时,或许其他房企们也该多个思路?
 
荥阳土地拍卖
  
  如上图所示,红色框内为出现竞争地块,绿色框内为流拍地块。
  
  竞拍结果及指标汇总如下:
 
荥阳土地拍卖2
  
  一、 竞争地块出让结果
  
  1. 荥35-2号地
  
  35-2地块,加价61轮,由郑州隆盛房地产开发有限公司竞得,面积15673.15平米,约合23.51亩,最大容积率3.0,成交价8210万元,折合每亩地价349.22万元,楼面价1746元/㎡,溢价率80.04%。
  
  2. 荥34-2号地
  
  34-2地块,加价168轮,由郑州市中森置业有限公司竞得,面积43506.45平米,约合65.26亩,最大容积率2.5,成交价29385万元,折合每亩地价450.28万元,楼面价2702元/㎡,溢价率137.26%。
  
  郑州市中森置业有限公司位于荥阳市荥泽大道与红梅路交叉口东150米路南,是一家房地产开发企业,始建于2002年9月。先后承担了“中森.福娃美景”、“意墅蓝山”两个安居小区的开发建设工作。
  
  3. 荥26-2号地
  
  26-2地块,加价272轮,由河南碧桂园置业有限公司竞得,面积49230.05平米,约合73.85亩,最大容积率3.0,成交价40095万元,折合每亩地价542.96万元,楼面价2715元/㎡,溢价率208.54%。
  
  4. 荥25-2号地
  
  25-2地块,加价235轮,由河南碧桂园置业有限公司竞得,面积49491.26平米,约合74.24亩,最大容积率3.0,成交价36320万元,折合每亩地价489.24万元,楼面价2446元/㎡,溢价率181.11%。
  
  5. 荥24-2号地
  
  24-2地块,加价161轮,由河南碧桂园置业有限公司竞得,面积46658.35平米,约合69.99亩,最大容积率3.0,成交价28240万元,折合每亩地价403.50万元,楼面价2018元/㎡,溢价率130.72%。
  
  6. 荥23-2号地
  
  23-2地块,加价153轮,由河南碧桂园置业有限公司竞得,面积49248.94平米,约合73.87亩,最大容积率3.0,成交价28120万元,折合每亩地价380.65万元,楼面价1903元/㎡,溢价率117.65%。
  
  二、 流拍地块出让结果
  
  1. 荥41-1号地
  
  三、底价成交地块出让结果
  
  1. 荥59-2号地
  
  59-2地块,由郑州金豫房地产开发有限公司以底价拿下,面积34806.70平米,约合52.21亩,最大容积率3.0,成交价9320万元,折合每亩地价178.51万元,楼面价893元/㎡。
  
  2. 荥58-3号地
  
  58-3地块,由郑州金豫房地产开发有限公司以底价拿下,面积45324平米,约合67.99亩,最大容积率3.1,成交价12225万元,折合每亩地价179.82万元,楼面价870元/㎡。
  
  3. 荥57-2号地
  
  57-2地块,由郑州金豫房地产开发有限公司以底价拿下,面积35964.17平米,约合53.95亩,最大容积率2.7,成交价9285万元,折合每亩地价172.12万元,楼面价956元/㎡。
  
  4. 荥56-1号地
  
  56-1地块,由郑州金豫房地产开发有限公司以底价拿下,面积30536.83平米,约合45.81亩,最大容积率3.2,成交价8420万元,折合每亩地价183.82万元,楼面价862元/㎡。
  
  5. 荥45-1号地
  
  45-1地块,由郑州海峡置业有限公司以底价拿下,面积33258.37平米,约合49.89亩,最大容积率3.0,成交价9190万元,折合每亩地价184.21万元,楼面价921元/㎡。
  
  6. 荥43-1号地
  
  43-1地块,由郑州海峡置业有限公司以底价拿下,面积31775.70平米,约合47.66亩,最大容积率3.0,成交价8780万元,折合每亩地价184.21万元,楼面价921元/㎡。
  
  7. 荥42-1号地
  
  42-1地块,由郑州海峡置业有限公司以底价拿下,面积36599.28平米,约合54.90亩,最大容积率2.5,成交价9805万元,折合每亩地价178.60万元,楼面价1072元/㎡。
  
  8. 荥32-2号地
  
  32-2地块,由荥阳市城市投资开发有限责任公司以底价拿下,面积47876.07平米,约合71.81亩,最大容积率4.5,成交价19260万元,折合每亩地价268.19万元,楼面价894元/㎡。

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