郑西发展当可期,世界500强在郑州西南打造一座童话小镇

 10月31日,克而瑞研究中心发布2016年1-10月房企《销售流量榜》《销售权益榜》TOP100。

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  数据显示,前10月金额门槛均超去年全年,千亿房企齐头猛进,恒大、万科成为首次突破3000亿大关的房企。

  今年以来,恒大业绩强劲,自7月突破单月400亿销售额以来,之后8月、9月均保持400亿以上的销售额,截至目前已经超额完成全年3000亿的销售目标。

  8月30日,中国恒大集团在港发布2016年度中期业绩报告。恒大总资产、营业额、现金余额等多项核心业绩均在去年的高基数上大幅提升,居行业第一。

  7月20日,《财富》杂志发布2016年世界500强企业排行榜,恒大作为世界500强企业,已进入180余个城市,拥有500余个项目。

  恒大自09年进入河南,以洛阳恒大绿洲为起点,开始了问鼎中原的战略布局,目前恒大河南公司已在郑州、洛阳、信阳、安阳等15个地市开发了30余个精品项目,包括恒大金碧天下、恒大名都、恒大绿洲及恒大华府等多个高中端产品系列。

  小编在前段时间刚刚实地探访过恒大在郑州的豪宅项目——恒大悦龍臺

  北龙湖早期地王今何如?实地探访恒大豪宅开发现状

  当看到恒大荣膺世界500强的新闻时,不免想加深一下对恒大郑州项目的了解。

  此时又恰逢郑州限购限贷政策的发布,恒大山水城作为恒大在郑州西南的代表项目,又刚好处于非限购区域。所以小编决定去恒大山水城实地调研一番,顺便呼吸一下新鲜的空气……

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  在实地探访之前,小编先从区位规划、调控政策、城市发展等层面了解了一下项目总体情况。

  我们先来温习一遍郑州的限购限贷政策:

  为合理引导住房消费需求,促进房地产市场平稳健康发展,郑州住房限购限贷政策分别于10月1日和10月3日公布。

  限购:在市内五区、航空港区、郑东新区、经济开发区、高新区内,对拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭和拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭,限制向其销售180平方米以下的住房。

  限贷:在上述限购区域内,首次购买普通住房的商业性个人住房贷款,最低首付款比例为30%;拥有1套住房且相应购房贷款未结清、为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房,最低首付款比例为40%。

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  恒大山水城所在的洞林湖区域,虽然紧挨着中原区,在行政区划上却属于郑上新区。所以项目不在限购限贷区域内,在此处购房,面积随意,并且首付仍然是20%,这对许多准备购房的年轻人来说,是个重大利好。年轻人的到来,也将使这片区域变得有活力、有朝气、有未来,不由让人想起了年轻的深圳。

  另外恒大山水城配置有5000平米的双语幼儿园,年轻人的宝宝们上学将会很方便,以后孩子长大了,还有北大附小(规划)、郑州一中实验初中(部分业主子女已经入学)、北大附中(高中)(规划),大学前的教育问题,都在家门口解决了。另外郑州工商学院也将在此建设分校,人文气息逐渐浓厚。

  这片区域的发展,是符合“主城不过热、新区不过冷”这个发展思路的,同城镇化进程结合起来,最终实现大郑州区均衡发展。郑西住房消费,也一直是政府想要引导的,符合“二线城市稳定住,三四线城市活起来”的指导思想。

  再来看下项目在郑州都市区的位置

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  项目所在区域临近郑州主城区,所以主城区的资源配套会很快带动该区域的发展成熟。

  在加快中原经济区建设、郑州都市区建设的大背景下,“东西两翼”齐飞已成各界共识。

  恒大山水城所在的洞林湖风景区,由于紧邻郑州老城区,无疑将成为郑州市向西发展的桥头堡”,对于平衡郑州市东西均衡发展起着重要作用,不仅承担着加快自身发展的重任,也肩负着推动郑州东西比翼齐飞、均衡发展的历史使命。

  如今,步入全新建设阶段的大郑州,在均衡发展的城市建设思路下,尤其在一心两翼”城市发展战略正式提出后,不断将城市发展指针瞄准郑西,将规划的指挥棒指向郑西,郑州西部的价值,被再次审视。

  2012年,中原区提出要开发建设常西湖新区,成为郑州市新行政文化中心

  2015年郑州市民公共文化服务区(常西湖区域)“一设计三规划”的战略定位,意味着常西湖新区正式进入大建设阶段,郑州“西翼”逐步腾飞,常西湖新区引领中原、辐射郑西的带动效应也日益明显,逐步发展成为郑州市最具发展活力的现代化新城区。

  恒大山水城靠近常西湖新区,又处于老城区和常西湖新区连线的延长线上,必将在老城区向新区迈进的过程中受到辐射带动而得以飞速发展。

  恒大山水城又位于郑上新区的东南角。郑上新区区域空间结构为一城三镇,即一个城市功能区、三个新市镇,恒大山水城恰好位于三个新市镇之一的贾峪镇,所以将来在郑上新区内也会受到重视。

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  再看一下项目的周边交通。

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  根据10月12日消息,因市民文化服务区整体规划建设的需要,6号线、14号线需先期施工。

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  地铁6号线部分站点和区间土建施工拟于12月开工,计划2019年7月底完工。

  根据规划,6号线功能定位为中心城骨干线,南起贾峪镇,北至祥云大道,全长45.8千米,设站29座。

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  上图是地铁6号线走向示意图,恒大山水城西北角紧邻6号线的郭岗站,东距洞林湖站亦不远,双地铁口,来往郑州将十分便利。

  开通以后,年轻人在恒大山水城居住,在郑州主城区工作,将不难实现。

  另外,项目与郑州西站直线距离仅9公里,距离适中,既不受高铁站人流量影响,又出行方便,随着国内高铁网络的完善,从这里就可以连通全国。

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  从郑州到恒大山水城,走陇海高架十分便利。

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  陇海高架作为一条快速路,连接东西,畅行无阻。

  从郑州主城区上到陇海高架,一路向西,再沿着下图绿线标示的新田大道顺行,即可到达恒大山水城项目所在地,一路有道旗指引。

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  来到项目,沿着蜿蜒的小路,首先映入眼帘的是一期的欧陆风情商业街——温德米尔小镇。

  商业街业态丰富,虽然体量不大,但先行建成,可以满足居民基本购物需求。

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  看着带有恒大特色的尖屋顶,恍若来到了迪士尼乐园……

  另外,项目东北角,洞林湖南岸,是正在建设中的首创奥特莱斯综合体,可以满足居民更多元的消费需求。根据奥莱官网介绍,“建筑将呈现出原汁原味的意大利城邦风格,打造一线名品领衔的国际化购物圣地。”

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  沿着商业街前行,有一栋小楼经营着儿童乐园,童话氛围愈发浓烈……

  注意看建筑立面,精心布置的花篮,处处透着细节……

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  风情街对面是一排超过20年树龄的银杏迎宾树,都是全冠移植。

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  风情街对面,银杏树掩映下的健身器材。

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  随处可见的景观小品。

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  再穿过美丽的风车长廊……

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  来到繁花点缀下的恒大山水城营销中心。

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  近距离观察空气质量监测显示屏,山水城空气质量,优。

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  傍晚时分的恒大山水城,显得宁静而优雅……

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  通过项目沙盘,可以看到1600亩湿地公园占有很大用地比例。这又让人想起了恒大悦龍臺东侧4.5万平方米的超大御花园,看来,超大面积景观休闲区也成了恒大在郑州常有的福利。

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  从营销中心出来,小编迫不及待冲到1600亩湿地公园里,享受满眼的绿色。

  面积这么大,来个四连拍……

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  真想在草坪上打几个滚儿啊……

  项目北侧就是1000余亩天然的洞林湖。

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  确实环境好,真正的生态宜居。

  欧陆风的恒大山水城,就像生长在森林里、湖泊边上的城堡。

  恒大已有20年精装品牌装修经验,无论是户型设计、风格打造,还是装修选材,均极为考究。极具匠心,把居室打造成了公主房、王子房,再加上拥有国家一级资质的金碧物业……

  这不就是我们每个人小时候的公主梦、王子梦吗?

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  深秋已至温德米尔小镇对面的银杏大道铺满了金黄……

  天气渐寒,多想在这里拥有一个温暖的家……

  初冬,再来……

  撰文/编辑:朱兆典

  本期美编:苏 星


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