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中原新区起步区将出3宗地,都在什么位置?该区域未来潜力如何?

来源:楼市气象 作者:郑上君 发布时间:2018-11-27 22:13 点击:

11月27日,郑政出〔2018〕161号(网)、162号(网)、163号(网)的国有建设用地使用权网上挂牌公告发布。三个地块全部位于中原新区起步区,共计92303.45平方米(约合138.46亩),让我们一起看看地块详情以及该区域未来发展潜力和方向吧。

地块详情

郑政出〔2018〕161号(网)

位于富贵路南、中州路西,使用权面积36894.48平方米(约合55.34亩),容积率大于1小于3,起始价37811万元,最高限价75622万元,土地用途为城镇住宅(地下交通服务场站用地),出让年限70(地下50)年。

郑政出〔2018〕162号(网)

位于富贵路南、中州路东,使用权面积33348.66平方米(约合50亩),容积率大于1小于3,起始价34150万元,最高限价68300万元,土地用途为城镇住宅(地下交通服务场站用地),出让年限70(地下50)年。

郑政出〔2018〕163号(网)

位于中原西路北辅道北、杭州路西,使用权面积22060.31平方米(约合33.1亩),容积率小于4,起始价24820万元,土地用途为商务金融兼容零售商业、批发市场、餐饮、旅馆(地下交通服务场站),出让年限40(地下40)年。

中原新区起步区将出3宗地,都在什么位置?该区域未来潜力如何?

▲地块详情

这三个地块均位于郑州市中原新区起步区范围内,郑政出〔2018〕161号(网)地块需使用复垦券A券55.342亩,郑政出〔2018〕162号(网)地块需使用复垦券A券50.023亩,竞买人参与竞买时需持有不少于30%的复垦券。具体要求详见出让须知。

中原新区起步区将出3宗地,都在什么位置?该区域未来潜力如何?

▲地块位置标示

中原新区起步区

说到中原新区起步区,就不得不提及中原新区。

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郑州中原新区东至西四环,西至荥阳豫龙镇,北至高新区冬青街,南至二七区马寨镇,总体规划面积约33平方公里,辖12个行政村、52个自然村、83个村民组。

中原新区起步区将出3宗地,都在什么位置?该区域未来潜力如何?

▲大致位于常西湖新区西边

而作为中原新区的核心区,中原新区起步区规划范围东到南水北调运河,西到凌霄路,南到须水河,北到郑西高铁,面积4.2平方公里。

中原新区起步区将出3宗地,都在什么位置?该区域未来潜力如何?

 

其中,中原新区起步区的核心区是由南水北调干渠西、郑西高铁南和中原路北侧构成的三角形区域,总面积2000多亩(1.3平方公里)。该区域共涉及须水、庙王、白寨、二砂、张庄、高庄、王玥、梨园等8个村庄12个村民组。

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▲中原新区起步区 核心区大致位置标示

2016年9月21日,中原新区起步区开发建设指挥部召开第一次工作会议,对中原新区起步区各项工作进行安排部署,并将中原新区起步区作为中原区“两线三区”的重要组成部分,已上升到中原区重点战略,确保到2018年,起步区开发建设基本完成,届时将起步区建设成为集总部基地、创新创业基地、休闲服务、商业文化等于一体的郑州市西部行政次中心

中原新区起步区将出3宗地,都在什么位置?该区域未来潜力如何?

▲中原新区起步区效果图

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▲区域发展方向

如今2018即将过去,中原新区的建设却并没有想象中的顺利。

首先,偏东一些的常西湖新区占据风口,并且顶着新市政府位置的光环,将中原新区的光芒遮盖掉大半。

其次,从2015年开始,虽然每次招商大会都是揽金无数,更有传闻说,慧聪网O2O中原产业带项目、“中原时尚”创新创意创业综合体项目、“中原慧谷·创投中心”等项目将入驻,但真正落地的却少之又少,中国中部纺织服装品牌中心、锦艺国际轻纺城、元通纺织城、郑州金马凯旋CBD等算是仅存的硕果了。

中原新区起步区将出3宗地,都在什么位置?该区域未来潜力如何?

▲中国中部纺织服装品牌中心

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▲锦艺国际轻纺城

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▲元通纺织城

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▲郑州·金马凯旋家居CBD

纵观整个区域,可以看到,中原新区起步区的站位并不够高,只是区级的定位(常西湖是市级政府主导),但胜在中原区历史悠久,经济发展有相当的基础。

区域内交通条件较为完善,尤其是中原新区起步区内,有着中原西路联通市中心;陇海铁路、郑西高速客运专线、310国道穿境而过;建设路、陇海路、航海路、铁魏路等主干道横贯东西;绕城高速公路、西四环纵通南北。

加上正在规划建设中的地铁10号线有站点在区域内分布,未来地铁通勤可直达市中心、CBD等。

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▲地铁10号线线路图

产业上,如果说常西湖新区主要担当了行政、文化、商务等职能,那么中原新区就是 " 以家居、汽贸、纺织服装 " 等产业职能为主了,中原新区要建成集创新创意、科技研发、商贸物流、文化办公、生活居住为一体的新型现代化城区。

规划变电站 9 座。紫竹变电站已建成投入使用,紫藤变电站主体已完工。自来水加压泵站已建成。三十里铺西气东输燃气调压站已建成。

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▲紫竹变电站

环境上,规划生态水系水域面积约 1340 亩,绿地面积 12100 亩 ( 含水域面积 ) ,绿化率将达 25%。规划综合公园 1 个、社区公园 14 个。目前,须水河河道整治施工图设计及勘测基本完成,滨河景观施工图设计也已完成。

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▲须水河风光

医疗教育上,区域规划学校 34 所,医院 1 所,卫生医疗服务中心 3 所,卫生医疗救助站 9 所。郑州一中教育集团明新校区,占地面积 224.72 亩,总投资 2.5 亿元,控规已编制完成。马庄片区计划新建三级甲等医院一所,正在规划设计中。(来源:大河客户端)

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▲郑州一中规划建筑概念设计

此外,中原区还牵手大型央企——华侨城集团,将开启“文化 旅游 城镇化”发展新模式,在中原新区起步区建设中原华侨城大型文化旅游项目,以文化旅游创意产业带动西部中央商务区建设。(相关链接:郑州西区8400亩再造一座新城,华侨城500亿落户中原新区

中原新区起步区将出3宗地,都在什么位置?该区域未来潜力如何?

▲华侨城规划

从开发项目分布上可以看出,该区域待开发面积大,开发项目主要沿西四环分布,数量不算多,开发项目有元通国际、锦艺国际轻纺城、华瑞紫韵城、郑州金马凯旋家居CBD、汇泉西悦城、融信奥体世纪、璀璨西湖等。

中原新区起步区将出3宗地,都在什么位置?该区域未来潜力如何?

▲开发项目大致分布

理论上来讲,中原新区位置虽比不过常西湖新区,但比荥阳-上街组团还是有优势的。另外,其实中原新区与常西湖新区并非二元对立,而是唇亡齿寒、相互依偎的,常西湖新区目前区域发展加快,四个中心建设如火如荼,与其为邻的中原新区也会受益良多,加上区域本身基础就不差,未来地铁开通、项目落地,区域发展必然也不会差。

据郑州市公共资源交易中心、

大河客户端综合整理

来源:楼市气象 头条号


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