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一个10年地产从业者 这样看待荥阳楼市

来源:郑上网 作者:郑上君 发布时间:2020-02-19 18:12 点击:

清晰的记得,那是2010年1月21日,我正式踏入了房地产中介服务行业,一眨眼的功夫,已经过去十年了。这十年里,我也见证了很多人从房地产领域里积累了自己的财富,在不断发展的城市里有了自己的一席之地。

▲ 图片来源:互联网

随着自己职业规划的不断调整,自己的工作区域也在不断转换,从刚开始从事工作的金水区到郑东新区、中原区,最后来到了荥阳市,也就是规划中的“郑上新区”。

▲ 图片来源:荥影不离 作者:刘艳娜

2017年,我来到荥阳。从刚开始的陌生,到后来的熟悉,慢慢的了解之后,我开始爱上这个有文化底蕴的城市。

2020年,注定是一个不寻常的一年。

新年伊始,就发生了那么多让人记忆犹新的事件,随着武汉的封城,本该在愉悦、祥和的氛围中度过新年的人们,慢慢的趋于紧张,“新的冠状病毒肺炎”几乎成了所有人聊天的话题。

▲ 图片来源:荥阳市新联会医疗与养老行业分会奋斗在抗击疫情一线

随着疫情的加重,也就有了接下来的封村、封路、封小区、口罩药品短缺、医务人员积聚武汉、各地展开“战疫情”工作等等事件的发生,“新的冠状病毒肺炎疫情”也就成了各大媒体、网站的重点关注事件。

作为拥有10年地产行业从业经验的老兵,经过多方考证,查看相关数据分析,我初步判断,未来的房地产将会更加明显的呈区域化发展态势,大城市将会更加快速的扩张自己的区域,完善区域配套,提升整体居住舒适度水平。小城市,也就是大城市周边的卫星城市,也将快速的打造区域特色,从整体区域配套完善上下足功夫,以吸引更多外来人员定居于此。

接下来的住房需求,更多的将转向高品质住宅项目,一些品牌房企、高端物业服务品牌楼盘、配套齐全的物业将成为人们关注的重点,购房者将更关注所购房屋周边未来的发展,开发商也更注重自身品质的提升,用品质、口碑来赢取市场的占有。

▲ 图片来源:荥影不离 作者:王红斌

疫情对于国家经济正常运行带来了很大的冲击,致使2020第一季度的各方面经济指标都没有如期达成。全面复工后,国家从政策面应该会给予较多的利好政策,来刺激作为“支柱性产业”的房地产行业,比如限购、限贷、限售政策的松绑等等。因为只有这样,才可以最快的速度激活交易市场,让趋于平淡的房地产市场活跃起来,带来较大的经济流动,为完成本年度的目标任务奠定基础。

今年是“十三五”规划的收官之年,这一年的发展,决定了能否到2020年国内生产总值和城乡居民人均收入比2010年翻一番,产业迈向中高端水平,消费对经济增长贡献明显加大,户籍人口城镇化率加快提高。

▲ 图片来源:互联网

郑州市作为在“十三五”发展中重点布局、发展的城市,也一直处于高速发展态势,不论从轨道交通,还是基础设施建设投入,都在紧锣密布的进行着,也让“郑州”成为国人所关注的重点城市之一。郑州市近十年一直秉承着“一心两翼”的发展,在郑州二七新中心、郑东新区布局逐步完善到位后,郑西的发展慢慢也进入到人们的视野当中。

▲ 图片来源:郑上网 作者:杜晓龙

随着高铁西站的顺利通车、地铁10号线一期工程施工开始、2019年全国少数民族运动会在常西湖新区顺利召开等等重大事件的发生,郑上新区的荥阳市、上街区成为人们关注的重点区域,特别是荥阳市的独特区位优势和环境、人文优势,荥阳市的中原西路、郑上路、荥泽大道周边的品质楼盘项目,成为了众多来郑州置业的人们的选择。

▲ 郑州市轨道交通10号线工程线路走向示意图

荥阳市作为郑州市的卫星城市之一,以其独特的优势吸引着越来越多的人在此置业,荥阳自古就是兵家必争之地、文人墨客的旅居之乡,有着“象棋之乡、石榴之乡、机械之乡、柿饼之乡”等诸多美誉,也是中国的“郑氏”发源地之一,有着“中国郑氏出荥阳、荥阳郑氏遍天下”的佳话。郑氏三公像、刘禹锡公园、李商隐公园、荥阳市植物园等等诸多地方,也成了市民及远道而来的朋友们的旅游胜地。

▲ 兴国寺秋韵 图片来源:荥影不离 作者:王红斌

基于这些地域特色,荥阳也成了诸多一线品牌房企及省内品牌房企的深耕之地,如碧桂园、恒大、绿城、永威、金地、绿都、金科、新城、光明、中房、翰宇置业、清华置业等。有了这么多优秀房企加入,荥阳的房地产市场也将慢慢趋于规范化,不论从小区环境、物业服务、居住品质等各个方面,还是区域的整体发展,都会越来优越。

虽然有了疫情的短暂影响,但总体来看,不会对区域整体发展,带来太多影响。古语讲:“祸兮福所倚,福兮祸所伏”,中国人懂得“福祸相依”“塞翁失马,焉知非福”的道理,短暂的市场停滞,让我们一起思考,我们到底需要什么?

能够感觉得到,对于荥阳这片热土,更多的是机遇,未来的购房者将会更加注重品质住宅,开发商也会更加注重对住宅项目的品质、物业服务的品质的提升。那么对于永威、新城、碧桂园、恒大、金科、绿城等这些知名房企,将会成为人们关注的重点,不论从刚需还是改善都会花稍微高点的价钱,去购买品质楼盘项目。

荥阳市本身就是一个配套齐全的城市,有着“郑州后花园”的美誉,不论从交通、教育、医疗,还是商业、环境,都有着成熟的预期配套。

▲ 植物园的秋 图片来源:荥影不离 作者:王红斌

中原西路、郑上路、陇海西路、科学大道四条联通郑州和荥阳的主干道,让出行畅通无阻,正在建设的地铁十号线及已经通车的高铁西站,给这片区域注入了活力,让出行变得更加快捷。荥阳东西区除了知名的学校正在满额招生外,另外还有诸多新的小学、中学校区在建设,很快都能投入使用。医疗方面,除了配套成熟的老城区医院外,中原西路和陇海西路中间的“三院一校”大多基本完工,预计2020年下半年都可以投入使用。荥阳东区的豪布斯卡商业区每到周末、节假日、傍晚来临都人潮涌动,一派繁荣气象,不亚于郑州的大商、万达。随着郑上路与荥泽大道旁的“新城吾悦广场”如火如荼的投入建设,人们有了新的期待,据说这是一个比“中原万达”大三个体量的新商业中心,建成以后将至少成为方圆10公里以内的商业核心,众多民众的购物、休闲、聚餐的不二去处。

▲ 吾悦广场实拍图 图片来源:荥阳吾悦广场公众号

不难想象,未来大荥阳的繁华热闹,这样的发展,也不断催生着当地房地产服务业的发展,注定了将有很多的机会。不论是从事房地产行业的人们,还是参与房地产相关交易的消费者,都能够从中获利,趁机实现自己的梦想,终将过上幸福的生活。

在机遇面前,怎么选择就显得尤为重要,目前我们接受着碎片化的信息,也受着各大媒体、网站、广告的不断冲击,更使得我们选择时力不从心,导致事与愿违的结果。

现在的时代,是逐步趋向于,各个行业走向专业化的时代,合适的人做适合的事,房地产中介服务行业也不例外。伴随着荥阳房地产行业的发展,大大小小的“房产中介”公司出现在了人们的视线,不论是宣称国际品牌、知名品牌、互联网品牌,还是从未听说的单店,都在努力挤占着市场份额。

这时候,趁着时代的东风,在房地产市场严峻的时候成立,经历了大小政策的洗礼的这么一家本土公司,越来越多的得到了荥阳人民及外来朋友的认可,“东润地产”红色门头的中介门店,遍布了荥阳的大街小巷,默默的为几十万民众,提供者优质的服务。

▲ 东润地产品牌标识 图片来源:东润地产

为了给民众提供更加优质的服务,为了行业健康的发展,在荥阳统战部的指导下,在东润地产总经理杨东润的参与下,荥阳市新的社会阶层房产行业分会顺利圆满成立,东润地产作为行业分会会长单位,致力于品牌的打造,以更加优质的服务,为参与房产交易的买卖双方提供着诸多的便利。

东润地产以其品牌优势,代理分销了荥阳、上街各大楼盘,以及郑州的热销楼盘共计100多个,十余家门店的几百位伙伴,始终秉承着“您的满意,我们的希望;您的希望,我们的追求!”的使命、“服务创造价值,服务赢得尊重,服务打造品牌!”的核心价值观,全力以赴的“帮助每个人实现家的愿望”。

结语:

1、稳中看涨,部分楼盘会有少量降价促销,拿出部分户型适当让利,也会以价换量,长期还是看涨的。

2、疫情过后,具体是涨是跌,主要还得看政策,房地产本身就是政策调控的市场,会有小幅下调迹象,不会大范围调整!

3、部分超预期的低价房会涌现出来,这是抄底机会。疫情过后,我们的社会全面恢复之后,开发商资金周转力、建造力一旦恢复,那么以价换量基本就告一段落了。你的抄底机会期,也就相应结束了。

4、有需求,需要做重点关注,多关注楼盘促销信息,中介行业从业者发布的信息。所以,趁这段时间,大家在做好防范、居家隔离的同时,关注你朋友圈发房子的中介,先联系下你好友里面做中介的朋友,静待机会来。


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