警惕“伪需求、伪配套”！近期要买房的速看

来源：郑上网 编辑：小编 时间：2023-02-21 浏览量：
近日接待了一位郑州来的粉丝朋友，当天一连看了六个楼盘（包含2套二手房），今天借助这位朋友的需求来给大家详细聊聊关于购房需求相关的事情（已获粉丝授权）。
这位朋友选择在荥阳购房，初始的需求是安家落户+孩子上学+能逛街（商场）。其实一开始我就清楚客户应该选择哪里，但是有时候我们不经历一些跑盘与循序渐进的解释，客户是听不进去的。
客户来荥阳之前也进行过简单了解，初步选择是让孩子上八小，而八小正好在荥阳市特色商业区内，周边有正上豪布斯卡、郑州荥阳吾悦广场等商业配套，一开始客户也认定在这个区域挑选合适的房子。
首先我们来看下去年的城区小学、初中划片情况：
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▲2022年荥阳市城区小学划片招生区域示意图
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▲2022年荥阳市城区初中划片招生区域示意图
由上面小学划片招生区域示意图得知，第八小学周边在售楼盘有明月江南等，客户最终对明月江南意向较大。毕竟这个楼盘是现房在售，所见即所得，客户要购买的房间直接可以上楼看。
下午的时候，又带朋友看了几套，朋友慢慢的接受了我的建议。
充分了解自己的购房需求以及实际情况，千万别被“伪需求、伪配套”所迷惑。
因为这位粉丝朋友在秦岭路颖河路附近工作，而且当天聊天过程中了解到客户手里预算只有首付，3年内可能没有买车的打算。
我的建议是，不一定要奔着某个学校去找房，当下最着急的事情应该是解决客户小两口上班的通勤问题，至于孩子要去上哪个学校并不是当下最重要的需求。毕竟荥阳城区的学校目前差异化并不大。
此外，商业配套自然是年轻人考虑的范围，但是请注意，对于大部分人来说商业配套像极了“伪需求、伪配套”，年轻人再爱逛，也总不会天天逛。相反，地铁口、公交直达、菜市场、商超这才是“真配套”，因为你每天都要上班，每天都要买菜...
事实上，每套房子都有它的优点和缺点。只是在匹配不同购房需求的时候，有的优点会变成缺点，有的缺点也会变成优点。关键还是看客户的实际情况。
总结说，买房是大事，大部分人一生可能只买一套房，买错一套房可能真的会影响我们的一生。
我是Mr.郑，帮你在荥阳挑好房，有任何购房疑问可以加我微信私聊。

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