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“人生的第一套房子该怎么买”，这是近期粉丝们咨询老郑频率较高的一个问题，咱们今天直接进入正题，记住以下10个方面，少走一些弯路。有人买房是为了结婚，有人买房是为了上学，有人买房是为了将父母接过来一起住，还有人买房是为了投资。不过要切记一件事，买房不是一个人的事情，一定要与家人多商量（至少多问问自己），是不是真的要买房。很多粉丝朋友提到买房是为了在这个城市有归属感、幸福感以及成就感，老郑想说的是，归属感与幸福感不是靠买一套房子就能实现的。相反，我身边有的朋友为了要这种幸福感，这几年负债累累，活的像**一样。当然，身边也有一些没有买房的朋友，在这个城市依旧过的很幸福。朋友圈卖房的朋友会告诉你，这个片区正在发展中，现在不捡漏入手，等到片区发展起来了，就不是现在这个价格了。而我想说的是，作为购房者，我们的试错成本太大，一不小心就被圈了进去。买错一套房，真的会毁了我们大半辈子。依据规划来考虑入手的片区，这个大方向是没错的。但是规划依旧是规划，任何事情都有不确定性。大量事实证明，相对来说选择成熟区总比选择潜力区更稳妥，同时风险也更低。在写这个段落的时候，我甚至只想写现房，不过有些准现房（距离交房时间不超过6个月，工地紧锣密鼓施工中）也是可以的。但是另外一些“准现房”（距离约定交房时间超过8个月，工地施工工人并不多，“表演施工”成分过多）要慎重考虑。并不是所有的期房都不建议买，毕竟只要是期房都有出现风险的可能，那么作为购房者的我们，唯一能做的就是把这种风险降到最低。很多购房者觉得，重新接手的项目为啥不能买？我想说的是，这样的项目出现二次甚至三次烂尾的情况屡见不鲜。换句话说，能第一次烂尾就有可能第二次烂尾...此外，有些已经烂尾的项目搁置多年后，户型等设计理念已经是多年以前的了。时代在发展，科技在进步，居住体验也在不断的升级，而那些烂尾多年的项目，除非接盘者推倒原设计重新设计开发，但是这样的案例少之又少。众所周知，大的品牌开发商抗风险能力强，但是并不是所有的品牌开发商抗风险能力都强。事实上，结合前面说的4点，再选择大开发商会更稳妥些。至于口碑好的物业，这个无需多言，房子是将来居住的地方，遇见不好的物业真的会让我们糟心一辈子。另外，未来如果变现的话，好的物业服务确实也能为我们的房子保值。有一种情况很常见，就是得知亲戚或朋友在某个楼盘购买后，自己也跟着在同一个小区购买。但是我想说的是，买房真的得看自己的需求，适合他的不一定是适合你的，千万不要意气用事快速拍板。一定得多了解下自己的实际购房动机，再确认自己想要的区位、房型等。如果自己的购房需求真的与亲戚、朋友购买的小区相似，能住一起也是美好的。因为交易税费高、流动性太差等原因，我的建议是不仅仅是第一套房子不要买公寓，甚至第二套、第三套我也不建议买公寓，除非是开公司或工作室自用。我们定义“老破小”，一般认为是2000年甚至更久之前建成的，这类的房子没有所谓的舒适度，大多也都没有电梯。事实上，很多购房者买这类房子的原因不是为了居住，只是为了“学区”，这样的情况是个例外。至于安置房的弊端，这里就不再多言了。把购买安置房的预算买一个小户型的商品房（非公寓），这不香？虽说房子与其他商品一样都是商品，但是我想说的是，它不仅仅是一套房子，对于大多数的购房者来说，更是我们的一项超大的投资，因为它自带投资属性。好的房子，跌的时候跌的少，涨的时候涨的多，同时还能够完美变现。你去看A楼盘，A置业顾问肯定是推自己的项目。你去看B楼盘，B置业顾问也是这样。如果你有足够的时间，可以在想要的区域里挨个详细了解下，再结合上述9点综合对比下，到底自己想要的楼盘是哪个。当然，如果你不想这么麻烦，可以找一个靠谱的房地产人，结合购房需求匹配最合适的房源，避免踩坑。大多情况下，我们买房都是掏空所有收入，有时候还要亲戚朋友一起凑，所以买房要谨慎谨慎再谨慎。未来计划在郑西置业的朋友，可以加微信一起聊聊郑西的发展，郑西的楼市...
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