2023年4月荥阳市各个楼盘价格 | 优劣势分析

一、荥阳东地铁沿线

1、正泰君和府

均价：7800元/平

政策：首付5万，剩下全部贷款

优点：地铁口、现房、刚需盘

缺点：周边商业配套目前缺失、教育配套略差

2、美的东润智慧城

均价：7200元/平

政策：首付2万，剩下全部贷款

优点：地铁口、刚需盘

缺点：周边商业配套缺失、教育配套略差、交房时间晚（现房不多）

3、西郡原著（已延期3年，放弃）

4、鸿祥钰珑府（已延期3年，放弃）

5、鸿祥万合府（已停工1年多，放弃）

二、荥阳东

1、明月江南

均价：7100-10000元/平

政策：首付20%

优点：现房、偏改善、第八小学对面、商业配套丰富、距离高新区近

缺点：交通偏差、价格偏贵

2、海龙昊坤苑

均价：7700-11000元/平

政策：首付20%

优点：现房、纯改善、距离高新区近

缺点：交通偏差、价格偏贵、距离公立学校太远（自建郑州普海外国语学校）

3、山水云庭

均价：6200-6500元/平（3号楼130平两梯两户均价7400左右）

政策：首付20%

优点：位于荥阳核心道路郑上路上、隔壁是刚刚签约的郑州一中

缺点：无直达郑州地铁（公交）、交房时间2024年3月

4、永威溪樾

均价：7800元/平

政策：首付20%

优点：永威精细化品牌、位于荥阳核心道路郑上路上、偏改善

缺点：无直达郑州地铁（公交）、交房时间2025年

5、金地格林格林

均价：5500-5900元/平（毛坯） 6300-6500元/平（精装）

政策：首付20%

优点：价格低、距离高新区近

缺点：交房时间偏晚，毛坯2023年12月交付，精装修明年5月交付，交通略差

6、万业国际广场

均价：6800-7200元/平

政策：首付20%

优点：现房、郑上路上、距离吾悦广场、刘禹锡公园近

缺点：本土开发商、房产证办理较慢、小区品质一般

三、荥阳西

1、瀚宇天悦湾

均价：5500-6600元/平

政策：首付20%

优点：价格低、现房（2号院）、河景房

缺点：在荥阳西，升值潜力不如荥阳东，去郑州较为不便

2、幸福名城

均价：4900元/平

政策：首付20%

优点：价格低、现房

缺点：在荥阳西，升值潜力不如荥阳东，去郑州较为不便

3、正商博雅华庭

均价：5300元/平

政策：首付20%

优点：价格低

缺点：在荥阳西，升值潜力不如荥阳东，去郑州较为不便、今年复工较晚

4、国控云庭

均价：4500元/平

政策：首付20%

优点：价格低

缺点：该项目在荥阳与上街交界处，周边无配套。

四、宜居健康城

1、深业健康城

均价：7500-10000元/平

政策：首付20%

优点：国企开发、预计今年6月交房

缺点：片区正在开发中，目前无配套。

2、绿都元正望晴川

均价：5500元/平

政策：首付20%

优点：现房

缺点：片区正在开发中，目前无配套。

3、永丰乐境（目前还未复工，放弃）

4、金秋九里庭院（目前还未复工，放弃）

5、建业昌建公园里（目前还未复工，放弃）

6、禹洲嘉誉风华（目前还未复工，放弃）

7、恒大养生谷（延期交房，放弃）

五、洞林湖片区

1、万科新田湖与城

均价：7000-8000元/平

政策：首付20%

优点：地铁盘、现房、精装修、万科大品牌

缺点：去郑州方便（地铁）、周边配套略差、去荥阳主城区不方便

2、远洋沁园（已售罄）

六、万山湖片区（纯改善、别墅、洋房）

1、碧桂园万山湖壹号

均价：洋房8250元/平（洋房）、15500元/平（别墅）

政策：首付20%

优点：纯改善、别墅、洋房、周边规划的有万山大学城

缺点：周边配套不足

2、永威万山湖樾

均价：8600元/平

政策：首付20%

优点：纯改善、花园洋房、周边规划的有万山大学城

缺点：周边配套不足

备注：截止目前，荥阳楼盘贷款利率均为3.8，以上价格及相关政策信息更新于2023年4月。如果遗漏或错误，请联系老郑补充完善。