房企频繁“暴雷”，荥阳改善置业还有上车的机会吗？

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房企“暴雷”背后的摩斯密码

进入2021年，越来越多的房地产开发企业开始“暴雷”，无论是最近传出的全国某大型开发企业，还是后面发酵出的更多高负债企业名录。此种现象的背后，很多业内人士或解读为房地产的行业高杠杆因素，或解读为房地产行业的多元化所致，或解读为相关政策所致。

不过，这些容易“暴雷”的项目通常存在“低首付”、“降价力度特别大”、“全款优惠力度大”、“短时间不能网签”甚至“五证不全”等诸多元素中的一个或多个，那么此时对于我们购房者来说，如何不被短暂的利益所蒙蔽就成了最紧要的问题。

事实上很多时候，我们以为我们是在“捡漏”，其实已经成为了“韭菜”。

而要化解这个问题也并不难，只需要我们在购房的时候尽可能选择那些经营相对稳健、没有高负债以及产品工程质量相对较高的房地产开发企业即可。

正是在这样的房地产大环境下，如今的购房者特别是对于改善置业者来说，更应该考虑那些具有核心价值的房地产产品。什么是核心资产呢？50年前，在香港房地产发展的初期，李嘉诚就提出房地产的核心价值是地段，而除此之外，房地产还存在着一种流派，即是从民国时期开始，西学东渐的梁思成和林徽因对中国民居的考量和思考，给出的“建筑意”的建筑理论，确切的说也开辟了中国房地产的前沿阵地。

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低容低密生长的品质社区

众所众知，容积率的大小与居住的舒适度密切有关，作为生态化健康宜居新城区，宜居健康城各个房地产项目的容积率均不高于2.5。综合片区内9个项目平均容积率仅为2.157。这样的数值在郑州市32个核心板块中其实并不多见，足以可见片区的宜居属性。

而容积率仅有1.99的永丰乐境地块上，排布了12栋叠拼+洋房，6栋纯洋房，6栋小高层，且楼间距均高达近40米，小高层占比少且分布于地块的西北角，这让占据地块绝大面积的洋房，叠墅楼栋保证了足够的低密纯粹感。

四季不同的太阳光线加上健康城独有的森林绿地带来的新鲜空气，普照在这片大部分在7层以下建筑的中等地块土地上，轻奢且安逸的高级居住感相得益彰。

环境优异，低容低密，社区和产品均好，这代表了核心财富的一种房地产形式，也是改善客户所关注的重要选项。此种产品，即使在郑州也是极其少见的。

“假如你有两块面包，你得用一块去换一朵水仙花”，这句出自穆罕默德的名言，寥寥数语之间，便用简妙的比喻，勘破了轻奢的本质——“理性品味，精致生活”。

走过门前的多重景观，竹林树阵，在耳旁裟裟作响的是门前原产地来自日本的罗汉松，据称单价超过25万，“家种罗汉松、世代运亨通”这代表着对业主和宾客的高贵礼宾，此外也给高级感的社区增加了一份厚重与禅意。

站在会所眺望园区，显得空灵而悠远。整个会所占地面积达到2900㎡，放之郑州，只有高端项目才能够拥有会所，但绝大多数项目会有社区服务中心，这个区别是什么呢？

首先是会所的规模所决定是更多服务于生活，或是服务于人，永丰乐境的2900㎡会所在功能上有运动+社交两大基本属性，但在服务于人的层面上来说，进门的书吧，下沉式大型庭院，让人能够迅速体会到这并非是传统倡导功能性的熙熙攘攘的人流场所。

这里有恒温泳池。这是目前郑西唯一一个拥有室内游泳馆的项目，同时采用三条泳道的恒温泳池，地面设置了隐形排水缝，采用防撞水池檐口的设计。在这里，永丰乐境2021“飞鱼计划”将于近期温情启动，让孩子们具备一项必备技能的同时，还能在湛蓝的水世界里度过一段成长与欢乐并存的美好时光。永丰乐境给尊贵业主提供的不仅仅只是恒温泳池，更是一种其他项目很难能体会到的温情。

这里有高规格的云箸餐厅，为业主提供家庭宴请，为晚归的人们提供深夜食堂，这是对业主的最大人情关怀。刚刚过去的中秋节，永丰乐境会所已经提前让部分客户感受到了云箸餐厅的“体贴入微”的服务，永丰乐境非常特别的采用了国宾级的宴请主题，“全蟹宴”取谐音为“谢”，更代表了云箸餐厅的一向的高标准服务，完整的品尝一只蟹，需要精妙的取蟹方式，这正如永丰乐境的孜孜不倦的精神。此外，为了满足更多的新老业主，云著餐厅近期又不惜成本进行扩建，让每一位尊贵的业主在这里都能感受到最优质的体验。

这里有私人影音室。即使在疫情时期，周末，你依然可以挑选一部好看的电影，放空自己，寻找内心的触动。

这里有瑜伽室，瑜伽已成为越来越多人们的生活方式，在永丰乐境的瑜伽室中，舒展身体，放空冥想，从而保持最佳的生活状态。

这里有健身房。现今社会更多人会选择健身去放松身心，永丰乐境的洞察可使业主在健身馆内尽情挥洒汗水，强健体魄，无时不刻保持对生活的热情与激情。

永丰乐境无微不至的设立红酒间、茶室，与好友把酒言欢、品茗茶话，使会所真正发挥出应有的价值。步入永丰乐境，业主只管享受生活，其他的交给永丰。私人影音室、瑜伽室、恒温泳池、健身房以及云箸餐厅等社区配套已全部呈现，特别是恒温泳池，在整个郑州市也并不多见。这些拥有豪宅基因的配套，永丰乐境做到了，真正将业主的尊贵和品位提升了不止一个档次。

在美学生活馆中，我们发现这尽管是豪宅所配置的高标设施与服务，但在这样纯粹的改善环境当中，在山水画墨之间，对业主生活无疑是一种高调性的拔升。

此时，如果你认为以上的所有体验都已是最终呈现，那么你就想错了。在如今这个市场大环境下，其他部分项目要么缩减开支，要么减配标准。但是到了这里你就会不可思议的发现，永丰乐境还一直为尊贵的业主加服务加惊喜，势必要将品质体验变成尊贵业主的日常。

在郑州也十分少有的前置化会所和服务上，永丰乐境深知，对业主的用心不仅仅在于社区的一园一竹，更在于对社区生活的人文情感的注入，这是永丰乐境区别于绝大多数郑州改善项目的最大性格特征。

在郑西，永丰乐境代表着一种独特的存在，相信短时间内不会再有第二个项目能如此的对待前期客户，将其视为终身的友人，这样的永丰乐境，已足够使人付诸芳心。

一个足以对标北龙湖社区的会所， 自然会有人性高阶的灵性和心性的洞察，我们看到会所内几乎所有的设施，都自然流露出对于自然生活的接近，而一个好的生活，几近能让从尘世回到居处的业主，能够瞬间享受到真正的生活之美。

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比拼北龙湖的价值上限

如果需要解开改善社区的密码，我们还需要进到永丰乐境一探究竟。

走在楼栋前的大块绿地旁，身边经过低矮但枝叶舒展茂盛的乌桕树丛，会更加笃定这个事实：“世界大同的理想生活是住在洋房里。”——林语堂

与其说永丰乐境是提供给追求人生志向的人们一种生活的高级感，倒不如说是给追求人生大同者一个有着心灵归属感的圣地。在永丰乐境整个完整的地块中，我们能看到的是洋房区域已经基本全部封顶，且部分楼栋正在建造外立面，这给整个项目的快速交付，做出了示范。

放之郑州，以洋房为主的中型社区，也很少见有如此快的工程形象的工地，这足以见得永丰乐境项目的整体实力，但同时也是品质改善社区的典型形象特征。

工地当中的实景园林，有着很典型的三进结构，大片的乌柏林的树阵，还有大量的低矮树种下植被的成片绿地，行走其中，仿佛进入了森林公园，让人感到格外的心旷神怡。社区规划特聘请上海日清，景观设计聘请北京奥雅等北龙湖设计团队，与园林的清风气息，相较之上，更加璀璨耀眼。

众所周知，设计单位上海日清和北京奥雅双王牌，目前已成为健康城片区乃至郑西的唯一，要知道这2张王牌可是北龙湖的常用班底。如果问住在北龙湖的业主，之所以选择北龙湖的社区，无疑是在低密环境下，统一高规格建筑社区内，那种透过精致雕刻般的砖石，折射出的如琥珀色的太阳光线，这是社区内光与影的高度融合，也给自然环境扑洒了更多滋养。

如果说住在比肩北龙湖的社区当中，最大的生活特点，一定是拥有着更多的对自然空间的畅想，有着更绚烂的如莫奈花园一般的多彩世界。

这就是北京奥雅团队对于永丰乐境之于北龙湖社区特点的情景解读。

除了北龙湖的设计团队，永丰乐境采取了更为端庄的新中式的楼体风格，典型的屋顶官帽设计，加上坐落齐整，井然有序的楼栋，显然这与北龙湖的居住理念有时空衔接之感，但却是更加独特放松自由的人居氛围。

从楼栋上眺望整个绿地公园，更有贴身亲切之感。为了达到更好的与自然相结合的居住体验，永丰乐境的洋房的窗墙比53%以上，窗户高度在1.7米以上，同时能够使自然光线极大程度的获取，加大了居住的幸福感指数。

显然上海日清对于新中式的高阶住宅，生长在健康城这一片土壤上，有着更多世界维度的解读。

在这片古老的土壤上，迄今为止，中国式新建筑是最能够达到其厚重之本质的，厚德载物的寓意也与社区的清风之息相辅相成。

也正因为如此，我们更有理由相信这片土地上的建筑的未来价值，与北龙湖相同的建筑形态，是未来会有更多的高阶人士会在两个不一样的空间下，做出同样的居住感受的共鸣。

永丰乐境户型采取7.1-7.2横厅设计，区别于目前郑州市场还比较常见的客厅开间4-5米的洋房，7.2米横厅在郑西也是独一家，与其说稀缺就是高价值，不如说永丰乐境的洋房从定义上就是一座轻奢豪宅，绝对值得有眼界的居者的赏识和拥有。

以143㎡户型举例，户型设计采取大开间小进深设计，南向整体开间14米多，进深8米多，但从整个户型的设计方式上讲，永丰乐境既考虑了人居感受，同时又是在低密土地建造的足以比拼北龙湖的改善型产品。

3.15米的层高更显示社区的高附加值，同时显示诚意的有永丰乐境的清水样板间，从厨房、卫生间的水电路的走位和接口，到客户与卧室的墙体结构与建造细节，可以想象未来的装修会极大的减少室内空间的浪费，并且对于空间布局的把握，也使得居住的利用省心不少，举例说，次卧衣帽柜的空间留存十分合理，而主卧衣帽间空间设计又非一般社区交付时给的过于冗余。

驻足于客厅空间，足以感受到整个使用空间的格局，好的居所能够使人生平添幸福美满之意。

诚意之处还体现在永丰乐境123㎡洋房的大横厅设计，和南北双阳台上，目前为止，整个郑州市场，无论是高层或是洋房，能够采取此类设计风格的，更多的出现在北龙湖，极大的面宽无疑增加了室内良好的光线，会产生更好的生活氛围。

空间感加上极尽舒适的居住体验，这即是永丰乐境值得收藏和拥有的又一潜在价值。

在郑西，比之北龙湖的户型产品设计，再一次使人穿梭时空，极尽奢宅之美，有着如此的匠心与追求，永丰乐境无疑出类拔萃于众多项目之间。

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永丰集团的慧心所求

永丰集团早在1996年已经成立，具有住建部认定的房地产开发一级资质。公司25年以来已累计开发面积1000余万方，为2万个家庭提供了高品质生活居所，改善了近10万人的人居环境。

回顾永丰集团的发展历程，有着早先城改的成功经验，例如在管城区和中原区，均有落成十年以上的品质社区，又有着外地新区的成功开发经验，是什么支撑永丰集团一路走过20余年，这个企业的实力在背后做着稳固的支撑，而永丰集团的不冒进显得品牌并不张扬。

目前郑州片区永丰集团正在逐步交房的是位于新郑龙湖镇的永丰乐城，这是一座150万方的超大型社区，分为一期阳光里和二期幸福里，阳光里已经接近全部交房，即使在南龙湖竞争空前激烈的市场下，永丰乐城的售价和销售量均处于区域前三，这最大的原因是阳光里社区业主的良好口碑，在疫情期间，永丰集团自身的永丰物业的服务也有条有序，不仅仅是做好社区的防控工作，更是在业主的细心关怀上不少下足工夫。例如，对腿脚不便的老人的送菜上门，协助医务工作者的上门检测，即使在日常的节气，永丰物业也能够做到送一杯姜茶，为开学儿童送一朵红花，为考试学生送一杯豆浆等。

在当今房地产市场的激变浪潮中，永丰集团落子郑西做出“比肩北龙湖”的改善社区永丰乐境，势必在大浪淘沙中淬火成金，为郑州改善人群提供更有品位的生活之道。