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速看!荥阳市最新房地产数据公布,均价是...

近日,荥阳市住房和城乡建设局公布《荥阳市2022年1-5月份房地产市场运行情况分析》,详细公开了荥阳市2022年前5个月的房地产开发投资、商品房投放、商品房销售面积、商品房库存等数据。


根据官方数据得知,今年前5个月荥阳市商品房销售3114套,同比减少38.34%;面积36.43万平方米,同比减少35.11%;商品房销售额24.48亿元,同比减少41.33%。其中:商品住房销售2672套、同比减少40.01%,面积31.31万平方米、同比减少38.77%,商品住房销售均价7008.64元/平方米、同比下降6.85%;非住宅销售442套(间)、同比减少25.84%,面积5.12万平方米、同比增长2.2%,销售均价4954.23元/平方米、同比下降23.62%。


5月份单月,商品房销售707套,同比减少49.93%,环比减少6.73%;面积8.57万平方米,同比减少44.72%,环比减少3.27%;商品住房销售均价7066.27元/平方米,同比下降4.95%,环比上涨0.63%。


域外人士购买率逾6成。域外人士购房1981套,占商品房销售总套数(3114套)的63.62%,与2021年(66.13%)相比下降2.51个百分点。


二手房成交979套,同比减少25.15%;成交面积11.52万平方米,同比减少22.99%;成交金额5.63亿元,同比减少31.17。其中:二手住房成交959套,同比减少9.61%;成交面积11.35万平方米,同比减少6.83%;成交金额5.54亿元,同比减少16.23%;成交均价4879.53元/平方米,同比下降10.09%。


房地产市场运行呈现的特点


1.房地产开发投资连续27个月保持增长。2020年3月份至今,我市房地产开发投资连续27个月保持增长;今年1-5月份,同比增长7.8%,但受疫情等因素影响,增速有所起伏。其中:住宅投资占房地产开发投资的比重为84.8%,与2021年(88.57%)相比,减少3.77个百分点。


2.商品房累计投放面积持续同比下降。2019年至今,我市商品房累计投放面积持续同比下降,其中:2019年同比减少2.1%;2020年同比减少18.31%;2021年同比减少40.26%。今年1-5月份,受疫情等因素影响,同比减少77.1%,降幅较2021年末扩大36.84个百分点。其中,商品住房投放10.38万平方米、同比减少76.17%,位居郑州县(市、区)第10位,六县(市)第4位。


3.商品房累计销售面积降幅较2021年收窄6.66个百分点。2019年我市商品房累计销售面积同比减少19.66%,2020年受疫情影响同比减少15.84%;2021年,受灾情疫情叠加影响,同比减少41.77%。今年1-5月份,受疫情等因素影响,同比减少35.11%,降幅较2021年末收窄6.66个百分点,表明商品房销售下行压力仍然较大。其中:商品住房销售31.31万平方米、同比减少38.77%,位居郑州县(市、区)第3位、六县(市)第2位。


4.待售商品住房消化周期较2021年增加了3.22个月。截至今年5月底,我市待售商品住房面积为194.18万平方米,若按前12个月商品住房月均消化面积6.7万平方米计算,我市待售商品住房消化周期为28.98个月,处于历史最高位,与2021年末(25.76个月)相比增加了3.22个月。自2020年3月份起,我市待售商品住房消化周期已连续27个月超出供求平衡区间(6-12个月)。待售商业用房累计面积76.5万平方米,若按前12个月商业用房月均消化面积0.9万平方米计算,待售商业用房消化周期为85个月。与2021年末(90.65个月)相比减少了5.65个月。


5.商品住房单月销售均价已25个月同比下降。2020年,受疫情和市场下行等因素影响,我市商品住房销售均价为7773.2元/平方米,同比下降5.5%。2021年,受灾情、疫情影响,我市商品住房销售均价为7483.79元/平方米,同比下降3.72%。今年1-5月份,受疫情等因素影响,商品住房销售均价为7008.64元/平方米、同比下降6.85%,位居郑州县(市、区)第13位、六县(市)第4位;自2020年2月份起,我市商品住房单月销售均价已25个月同比下降。但从3月份起,单月销售均价连续环比上涨,其中3月份环比上涨3.84%,4月份环比上涨2.69%,5月份环比上涨0.63%。


6.二手房累计成交面积降幅较2021年扩大8.25个百分点。2021年,受灾情疫情等因素影响,我市二手房累计成交面积同比减少14.74%;今年1-2月份同比减少4.91%,1-3月份同比增长4.27%,1-4月份同比增长0.66%,1-5月份同比减少22.99%,降幅较2021年(-14.74%)扩大8.25个百分点。


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