荥阳石砦村周边区域控制性详细规划修改必要性论证报告》批前公示

  近日,荥阳市规划设计中心公示《荥阳市京城办石砦村周边区域控制性详细规划修改必要性论证报告》,用地位置在荥阳市中心城区京城办石砦村周边区域,规划范围为城市主干路郑上路、京城路、禹锡南一路(现310国道)、广武路的围合区域,面积113.41公顷,公示日期为2017年11月28日至2018年1月5日。以下是详细内容:

  项目名称:荥阳市京城办石砦村周边区域控制性详细规划修改必要性论证报告

  公示类别:控制性详细规划调整必要性论证报告批前公示

  用地位置:荥阳市中心城区京城办石砦村周边区域,规划范围为城市主干路郑上路、京城路、禹锡南一路(现310国道)、广武路的围合区域

  用地面积:113.41公顷

  公示期限:30日

  公示日期:2017年11月28日至2018年1月5日

  经办科室:荥阳市规划设计中心编制一科

  咨询电话:0371-64650909

  经办人:张楠

  附加说明:查询详细内容,请出示身份证明,到我中心办理相关手续后查询。依据《城乡规划法》、《行政许可法》、《河南省城市规划公示制度》等有关法律法规,特此公示。如有意见和建议,请于公示时间内向我中心反馈。

  详细内容:修改前用地规划图、修改前图则一、修改前图则二、修改后用地规划图、修改后图则一、修改后图则二

  附件

  石砦控规修改必要性论证报告.docx

  修改背景

  《荥阳市京城办石砦村周边区域控制性详细规划》(以下简称:原控规),已于2013年由荥阳市人民政府批准,各项建设正在有序的推进中。《荥阳市城乡总体规划(2016-2030)》,已经编制完成并通过评审。

  涉及修改用地概况

  规划区域位于荥阳市中心城区,京城办石砦村周边区域,规划范围为城市主干路郑上路、京城路、禹锡南一路(现310国道)、广武路的围合区域,交通便利,区位条件十分优越。

《荥阳石砦村周边区域控制性详细规划修改必要性论证报告》批前公示45 作者:郑上君
区域位置图

  规划范围内现状用地以村庄建设用地、二类居住用地、公园绿地、二类工业用地为主,包括建海绿荫半岛小区、石砦村村庄建设用地、荥阳市植物园、郑州天富水泥制品有限公司。

  规划区域周边分布有刘禹锡公园、象棋公园等公园;鑫龙佳苑、鸿翔阳光苑、郑上品、米兰阳光苑、郑西鑫苑名家等居住小区;荥阳市体育馆、荥阳市文化馆、荥阳市图书馆等文化体育设施;广志中专、荥阳市索河中学、荥阳三中、荥阳市第六小学、荥阳市第七小学、堡王小学等教育设施。

  原控规规划用地性质为:二类居住用地、中小学用地、公园绿地、防护绿地、广场用地、城市道路用地。

  修改内容

  规划道路调整:按照总体规划要求,将京城路道路宽度调整为60米,在郑上路绿化道外增加一条红线宽度为10米的辅道,将王村路延伸至工业路,并在地块内增加弹性道路。

  用地性质修改:将现状环峡220KV高压线路保留,沿线设置40米的高压走廊,并延伸至京城路;结合《荥阳市城乡总体规划(2016-2030)》及郑州市轨道交通10号线站点设置,将广场用地由郑上路与京城路交叉口西南角调整至工业路与王村路交叉口西北角;对小学用地、居住用地地块划分进行了合理的调整,使其用地边界规整明晰。

  控制指标修改:将新划分居住用地C-04-06地块指标控制为,容积率<2.5,建筑密度小于30%,建筑限高<80米,绿地率大于35%;其他地块控制指标与原控规保持一致。

  其他修改:将新划分居住用地C-04-06地块停车位按照2辆/户进行配建。

《荥阳石砦村周边区域控制性详细规划修改必要性论证报告》批前公示26 作者:郑上君

  修改必要性

  (1)落实《荥阳市城乡总体规划(2016-2030)》内容,推动荥阳城市建设。

  (2)落实《郑州市城乡规划管理技术规定(试行)》、《郑州市海绵城市规划建设管理指导意见》(试行)等最新规范的要求。

  (3)对接郑州市轨道交通10号线及荥阳植物园站规划建设对规划区域的影响。

  (4)《荥阳市城乡总体规划(2016-2030)》及规划区域内电力线、道路等基础设施调整,对规整地块边界,整合用地划分提出了要求。

  修改可行性

  (1)修改后的用地布局及主要用地性质与《荥阳市城乡总体规划(2016-2030)》及原控规保持一致,整体结构没有发生变化。

  (2)规划调整后,增加了区域内的道路密度,使道路网结构更加明晰,交通组织更加顺畅,道路承载力提高。

  (3)规划调整后,将对周边区域的开发和建设带来更大的经济效益和社会效应。

  (4)规划调整后,按照居住小区级对规划区域进行公共服务设施配置,配套有小学、幼儿园、社区卫生服务站、文化活动站、体育活动场地、居民健身设施、托老所、社区居委会、社区服务站、治安联防站、物业管理、社区便民店、邮政所、10KV变电室、电话交接箱、热交换站、再生资源回收站、垃圾转运站、公共厕所、停车场、非机动车存车处等服务设施,规划小学用地面积增加了0.72公顷,同时增加了托老所、再生资源回收站、集雨水窖(蓄水池)等公共服务设施,因此调整后配套公共服务设施能够满足需求。

  (5)本次规划调整,以不损害、不侵占城市公共利益、社会利益,不降低配套设施的标准为先决条件,对市政基础设施(给水排水、电力通信、燃气等)负荷进行校核,并要求在下一步控制性详细规划编制中进行落实。

  结论

  综上所述,拟调整地块修改具有必要性和可实施性。

  详细图片说明

《荥阳石砦村周边区域控制性详细规划修改必要性论证报告》批前公示7 作者:郑上君
修改前用地规划图
 
《荥阳石砦村周边区域控制性详细规划修改必要性论证报告》批前公示1 作者:郑上君
修改前图则一
 
《荥阳石砦村周边区域控制性详细规划修改必要性论证报告》批前公示46 作者:郑上君
修改前图则二
 
《荥阳石砦村周边区域控制性详细规划修改必要性论证报告》批前公示75 作者:郑上君
修改后用地规划图

《荥阳石砦村周边区域控制性详细规划修改必要性论证报告》批前公示92 作者:郑上君
修改后图则一

《荥阳石砦村周边区域控制性详细规划修改必要性论证报告》批前公示96 作者:郑上君
修改后图则二
 
(整理:郑上网 / 版权归原作者所有


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