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名单公布!河南省住建厅对256家房地产领域相关企业开展检查

为进一步转变监管理念,创新监管方式,加强事中事后监管,整顿规范房地产领域市场秩序,推动房地产市场平稳健康发展,12月8日,河南省住房和城乡建设厅发布文件,组织开展2021年度全省房地产领域“双随机一公开”监督检查工作,检查对象包含房地产开发企业、房地产估价机构和物业服务企业,共涉及企业256家,其中房地产开发企业112家、房地产估价机构37家、物业服务企业107家,检查实施时间为2021年11月-12月。

名单公布!河南省住建厅对256家房地产领域相关企业开展检查


据了解,房地产开发企业重点检查以下事项:

1、企业基本情况。包括:企业基本注册信息、专业技术人员情况等;

2、房地产开发行为。房地产开发企业是否存在违法违规开工建设、未按施工图设计文件开发建设情形;竣工项目配套设施建设交付情况等;

3、企业销售行为。房地产开发企业是否存在发布虚假违法房地产广告,发布虚假房源信息;捂盘惜售,囤积房源;挪用交易监管资金;套取或协助套取“经营贷”“消费贷”等非个人住房贷款用于购房;协助购房人非法规避房屋交易税费;违规收取预付款、“茶水费”等费用,变相涨价:利用不公平格式条款侵害消费者权益;捆绑销售车位、储藏室;捏造、散布不实信息,扰乱市场秩序等。

房地产估价机构重点检查以下事项:

1、机构备案情况,包括:实地检查地址是否与备案地址相一致、房地产估价师股份(出资)比例、法定代表人或执行合伙人是否真实,以及有无弄虚作假、违反《中华人民共和国资产评估法》和《房地产估价机构管理办法》的行为。

2、机构内部管理及估价报告质量控制情况,包括:估价业务管理、财务、人事等内部管理制度建设及执行情况,房地产估价基础工作、估价程序、估价报告内部审核、估价风险防范机制及估价档案管理等情况。

3、诚信执业情况,包括:估价机构是否有虚假宣传、是否依法制定合理收费标准,实行明码实价,将服务的项目、收费标准等有关情况在经营场所醒目位置公示,并在省级房地产估价行业组织备案。是否建立信用档案,并及时维护更新信用档案数据。

4、执行房地产估价技术标准和规范情况,从全国房地产估价行业管理信息平台-信用档案系统随机抽取一份房地产估价报告,检查是否符合《资产评估法》要求,是否执行《房地产估价规范》、《房地产估价基本术语标准》、行业技术指引等,是否存在虚假、重大遗漏、重大差错等情况。

针对物业服务企业重点检查以下事项:

1、信息备案情况。企业实际在管项目信息、从业人员信息等是否与“河南省物业管理综合监管平台”中申报情况一致;是否按照规定进行“物业管理区域备案”“物业管理招(中)标备案”“物业承接查验备案”“物业服务合同备案”“业主大会业主委员会备案”;是否存在未进行备案,擅自接管物业项目情况等。

2、经营行为情况。是否按照合同约定提供服务;是否存在将全部服务转委托给他人的行为;是否落实服务收费标准、业主共有部分经营与收益、维修资金使用等信息公示规定;是否存在超出合同约定或公示收费项目标准收取费用行为;是否存在擅自利用业主共有部分开展经营活动,侵占、挪用业主共有部分经营收益行为;是否存在擅自改变物业管理用房用途的情况;是否存在擅自占用、挖掘物业管理区域内的道路场地:是否存在擅自改变公共建筑和共用设施用途的行为;是否存在合同依法解除或终止后,无正当理由拒不退出物业服务项目情况等。

3、消防安全情况。是否明确项目消防安全责任人;消防控制室从业人员是否持证上岗;消防设施设备是否能够正常运行,是否定期维护保养;是否存在堵塞、占用消防安全通道情况:楼梯过道、房屋屋顶、露天平台和开放式阳台、车库是否存在存放可燃物、易燃物、堆积物等情况等。

文件全文及完整名单如下:

名单公布!河南省住建厅对256家房地产领域相关企业开展检查


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